福田学位房之福田外国语小户型学位房深度解析

福田学位房之福田外国语小户型学位房深度解析

时间:2020-01-09 08:37 作者:admin 点击:
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福外4大小户型去年8月至今成交数据如下: 七街公馆成交39套、景尚雅苑成交18套、紫薇阁成交15套、景田北小区成交8套,一共成交80套(仅统计4大中介数据),更还有一手新房传麒景苑成交了近500套。

其中两大热点小区景尚雅苑单间户型涨幅超过16%,一路从337万卖到392万,紫薇阁整体涨幅超过12%,一路从410万卖到460万!这种局面可谓夹缝求生,看似波浪不惊,实则暗藏玄机!

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第一点老生常谈了,小户型总价低,很多客户只能承受这个总价。

更重要的是第2点,因为中美贸易战还在进行之中,在经济局势还不够明朗的情况下,大部分客户对市场都缺乏信心,大家都不想砸太多钱在房子上,背负太多贷款,但是学位的需求是必须要面对的,更多客户选择买小户型,未来如果整体形势还是不明朗,小户型还是最佳选择!

再讲回学位本身,18年中考福田共有5所中学全市排名前12名以内,市属深实、深中,区属明德、福外、侨香福外(排名分先后),其他都在20名以外,不做介绍。

早在18年8月,我就预测了未来福外片区小户型未来行情看涨,因为当时深实上学积分88.1分至少要提前2-3年买才能上,深高85.6分政策内子女也得提前1年买才行,很多客户已经被拒之门外了,明德跟侨香福外总价又相对较高,得750万起,那小户型买哪里呢?唯有福外才是最佳选择!

今年这个因素依然存在。 深实,深高再一次刷新记录,在社保积分加满的情况下,深实需要提前2年4个月至3年4个月以上办到房产证,深高需要提前2年1个月至3年1个月1上办到房产证才能够入学成功。

那未来还继续涨分呢?福外18年上学积分72.3分,今年上学积分也才82.6分这是什么概念呢,哪怕买商务公寓,在社保满分的情况下,积分85-86分,即买即上,绰绰有余!接下来福外学位还是热点!

接下来讲片区,从地块上来讲,深圳发展由东向西、由南向北,景田北正好位于福田的西北角,后发展,配套现代化,建设不落后,片区在主要定位为居住区,居家氛围浓厚,周边人群高端,配套成熟,交通方便,硬件软件都跟的上,自然不会被遗忘。

最后我再讲到最核心:产品!

先从最热门小区景尚雅苑讲起,小区01年批地,06年入伙,共一栋,封闭式带花园,3梯16户,总高27楼,30平左右单房一层4户,近期成交价392万。60平左右两房一层2户,很久未成交,不做介绍,37-45平1房1厅一层10户,近期成交价472万。

推荐房源:

44.64平1房1厅,目前各大中介网站上这套房子挂盘480-485万,业主跟我比较熟,3年前租房于我司成交,非常诚心卖,底价告知我460万,低于成交价12万,小区同户型在卖485万以上,还都没啥谈价空间。红本五年,学位没有占用,3年前新装修。国土局标准计税税费首套6.3万,二套12万。

热门小户型学位房,还低于近期成交价?要啥自行车?有需求就赶紧上车吧!

热门小区二、紫薇阁,总好12楼,2梯26户,97年批地,99年建成,共一栋,户型都是56平大1房,现在大部分业主都改了2房,近期成交价460万。

推荐房源:56平改2房470万,满2年有欠款,学位无占用,小区最低价。

推荐指数4颗星!

冲着小区最低价这一点,就可以值得入手了,买房子不能抱着一定要买笋盘的心态,尤其是小户型,因为等着等着你就会发现,等来的可能不是笋盘,而是掏更多的钱!

景田北小区目前没有房子诚心在卖,不做介绍,想了解这个小区的网友们可以私信。

最后我们讲七街公馆,细心的网友可能会发现七街公馆才是真正最热门的小区,小户型近1年80套成交,七街公馆占了近50%成交39套,但为什么最后才讲呢?因为产权积分问题,还是那句话,有名额买住宅,没名额再考虑买公寓,买七街要做好拿在手上几年不涨价的准备。

七街公馆08年批地,10年入伙,共1栋,总高33楼,分为AB两座,A座4梯16户,B座4梯15户,共3种户型,30平单间一层6户,近期成交价235万。45平左右1房一层17户,近期成交价265万,53-60平2房一层8户,很久没有成交,不做介绍。

推荐房源:31平单身公寓225万,红本两年,学位没有占用,低于成交价10万,价格可谈。

推荐指数5颗星!!

没有名额,别无它选,有低于成交价的?那就尽快把握现在吧!!

小户型先讲解到这里了,文采不好多担待。各位咚咚的网友有什么疑问与意见,多多留言或扫码加微信私信交流。另外景秀中小学、侨香外国语、明德实验也是我的主攻片区,下次有机会我再讲讲学位+自住怎么买。

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我是咚咚淘房会会员,专家团成员,2016年入驻景田片区专注学位房,从业地产行业4年之久,对二手房买卖,交易流程,银行贷款等流程烂熟于心。专注学位房,精耕景田。